디애스턴 한남
서울 용산구 한남동 일원에서 민간임대 아파트 ‘디애스턴 한남’이 공급되고 있습니다.
단지는 지하 3층~지상 15층, 총 168세대 규모로 조성될 예정이며, 전용면적 59㎡와 84㎡ 중심으로 구성된다. 세대별 설계가 적용되며, 주차 공간은 세대당 약 2.17대 수준으로 계획됐습니다.
민간임대 방식으로 공급돼 청약통장 없이 신청이 가능하며, 주택 수 산정에 포함되지 않는 구조입니다.
입지는 한남동에 위치해 강남, 용산, 이태원 등 주요 지역으로 이동이 가능한 도심 내 주거지입니다. 주변에는 상업시설과 생활 편의시설 등이 형성돼 있습니다.
디애스턴한남의 환경 관리 시스템
‘디애스턴한남’은 세대 내부에 환경관리 시스템을 적용했습니다. 특히, 단지에는 공기질 관리 시스템인 ‘숨(SOOM) 시스템’이 적용됩니다. 해당 시스템은 공기 순환과 공기살균, 미세먼지 차단, 산소 공급, 제습 및 탈취 기능 등을 고려해 설계됐습니다. 또한 바이러스와 세균 등 실내 유해 요소 관리 기능도 함께 반영했습니다.
실내 체류 시간이 증가하고 환경 관리 관련 수요가 확대되면서 공기질 관리 설비와 환기 시스템 등을 적용한 주거상품이 늘어나는 추세입니다. 이에 장시간 머무르는 주거 공간 특성을 고려해 세대 내부 환경 관리 기능을 구성했습니다.
한남동 입지 핵심 정리
교통 : 한남역 도보 2분(초역세권)
차량 : 강남·여의도 15분 내, 광화문 20분 내
대중교통 : 이태원역 도보 10분
개발 호재 : 한남뉴타운 인접, 용산 국제업무지구 개발, GTX-B 수혜 기대
생활권 : 한강공원 도보권, 이태원·한강진·유엔빌리지 동선
디애스턴 한남 입지 포인트
교통: 한남역과의 근접성이 가장 큰 장점으로, 도보 2분 수준의 초역세권으로 소개됩니다.
차량: 강변북로·올림픽대로·한남대교 등 주요 도로 접근이 언급되며, 강남·여의도 이동도 비교로 설명됩니다.
생활 인프라: 한강공원, 용산공원, 이태원·한강진·유엔빌리지 등 문화·생활권 동선이 강조됩니다.
미래가치: 한남뉴타운(한남3구역) 인접 및 용산 국제업무지구 개발, GTX-B 노선 수혜 기대가 함께 거론됩니다.
입지 체크 시 유의점
‘도보 2분’ 같은 수치는 현장 동선(승강기·계단·출입구 위치)에 따라 체감이 달라질 수 있어 현장 확인이 필요합니다.
개발 호재는 ‘수혜 기대’로만 남지 않고, 철거·이주·착공 시점에 따라 생활 환경이 단기적으로 변동될 수 있습니다.
차량 이동은 출퇴근 시간대 교통량과 진입로(한남대교·강변북로 등) 동선이 만족도에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
민간임대아파트
민간임대아파트는 민간 사업자(건설사 등)가 공급·운영하는 임대주택으로, 일정 기간 임대로 거주한 뒤(단지·계약에 따라) 분양전환 여부를 선택할 수 있는 구조로 설명됩니다. 공공임대와 달리 민간임대는 공급 주체가 민간이라는 점이 핵심이며, 입주 요건·임대료·분양전환 조건은 단지별 공고문과 계약서에 따라 크게 달라질 수 있습니다.
민간 임대주택
민간 임대주택이란 임대를 목적으로 제공하는 주택으로서 임대 사업자가 '민간임대주택에 관한 특별법' 제5조에 따라 등록한 주택을 뜻한다.
여기서 임대 사업자란 '공공주택특별법' 제4조 제1항에 따른 공공 주택 사업자가 아닌 자로서 1호 이상의 민간 임대주택을 취득하여 주택을 임대하는 사업을 할 목적으로 '민간임대주택에 관한 특별법' 제5조에 따라 등록한 자를 의미한다.
따라서 법적으로는 주택 임대차 시장에 나온 민간 소유의 매물을 모두 민간 임대주택으로 볼 수는 없다.
해당 주택의 소유자가 임대 사업자 등록을 마친 매물에 한하여 민간 임대주택이라 할 수 있다.
민간 임대주택 중 민간 건설 임대주택은 임대 사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택 또는 '주택법' 제4조에 따라 등록한 주택건설 사업자가 '주택법' 제15조에 따라 사업 계획 승인을 받아 건설한 주택 중 사용 검사 때까지 분양되지 않아 임대하는 주택을 뜻한다.
반면, 민간 매입 임대주택은 기 건설된 주택을 임대 사업자가 매매 등으로 소유권을 취득하여 임대하는 주택을 의미한다.
민간 임대주택의 임대 의무 기간은 임대 기간에 따라 단기 4년, 장기 8년으로 구분되었으나, '민간임대주택에 관한 특별법' 제5조 제6항의 단기 민간 임대주택 관련 조항이 삭제되고, 동법 제5조 제5항 장기 민간 임대주택의 임대 의무 기간이 8년에서 10년으로 개정됨에 따라 2020년 8월 18일 이후 등록분부터 10년 이상의 임대 의무 기간이 적용되고 있다.
한편, 민간 임대주택은 임대 사업자의 종류에 따라 공공 지원 민간 임대주택과 장기 일반 민간 임대주택으로 구분할 수 있다.
이는 임대 사업자가 주택도시기금의 출자, 용적률주1 완화 등 공공의 지원을 받았을 경우와 그렇지 않은 경우에 따른 구분으로, 두 경우 모두 임대 의무 기간은 10년으로 동일하다.
공공이 임대주택을 공급하는 목적은 헌법에 명시되어 있다.
'대한민국 헌법' 제35조 제3항에 따르면, ‘국가는 주택개발정책 등을 통하여 모든 국민이 쾌적한 주거생활을 할 수 있도록 노력하여야 한다.’고 밝히고 있기 때문이다.
또한, '주거기본법' 제3조(주거정책의 기본원칙) 제2항은 ‘주거복지 수요에 따른 임대주택의 우선공급 및 주거비의 우선 지원을 통하여 장애인 · 고령자 · 저소득층 · 신혼부부 · 청년층 · 지원대상아동 등 주거지원이 필요한 계층의 주거수준이 향상되도록’ 주거정책의 기본원칙을 설정해야 한다고 하였고, 동법 제3항에서는 양질의 주택건설 촉진과 임대주택 공급 확대도 공공이 담당해야 할 주거정책의 기본원칙으로 언급하였다.
따라서 임대주택의 공급은 국민의 주거권 보장을 위해 헌법이 국가에 부과한 공공의 책무라 할 수 있다.
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